附件2
 
长沙县征收农村集体土地地上附着物及青苗
 
补偿标准
 
一、青苗补偿标准（一）                                      单位：元/亩
 

地  类
 

类 别
 

补偿标准
 

备  注
 

水  田
 

一
 

2340
 

二
 

1989
 

专业菜地
 

一
 

5850
 

另按专业菜地标准的20%包干补偿生产设施费用。
 

二
 

4914
 

专业鱼池
 

一
 

3978
 

专业鱼池的成鱼按照专业鱼池标准补偿,鱼苗、鱼种按照专业鱼池标准的1.2倍补偿；另按专业鱼池标准的20%包干补偿生产设施费用。
 

二
 

3393
 

旱  土
 

一
 

1638
 

水塘、水 库
 

一
 

2340
 

水塘中的成鱼按照该土地邻近水田标准补偿；水库中的成鱼按照该土地邻近水田标准的50%补偿。
 

二
 

1989
 

注：1.林地面积按其水平投影面积计算；2.套种作物从其高类进行青苗补偿。
 
 
 
青苗补偿标准（二）                                          单位：元/亩
 

地   类
 

类  别
 

计算基数
 

补偿标准
 

苗木花卉、经济林木
 

一
 

2340
 

按照该土地邻近水田标准结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过4年。
 

二
 

1989
 

人造用材林木
 

一
 

2340
 

按照该土地邻近水田标准的50%结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过4年。
 

二
 

1989
 

非人造林木
 

一
 

2340
 

按照该土地邻近水田标准的50%至100%补偿。
 

二
 

1989
 

二、花卉苗木基地的花卉苗木移植费
 

品种
 

规  格
 

高  度
 

种植密度
 
（株/亩）
 

补偿标准
 
（元/亩）
 

备  注
 

胸  径
 
（离地1.5米）
 

各种花卉苗木
 

1米以下
 

2000-3000
 

3250-3900
 

1.该补偿只限经批准的花卉苗木基地；2.种植密度低于标准80％的按实际密度补偿；3.异地移植的地点由被征地户自行解决，不另补偿。
 

1米以上
 

700-1000
 

3900-5200
 

4－9厘米
 

600-700
 

7800-9100
 

10－19厘米
 

300-450
 

10400-11700
 

20厘米以上
 

150-200
 

13000-15600
 

 
 
 三、货币安置住宅房屋补偿费标准                            单位：元/平方米
 

一
 

二
 

三
 

房屋补偿费
 

房屋装（饰）修及设施补偿费
 

购房补助费
 

房屋
 
结构
 

补偿标准
 

成新折算（年）
 

包干
 
补偿标准
 

农户补助标准
 

非农户补助标准
 

≤5
 

＞5
 

钢混
 

970
 

100%
 

95%
 

710
 

1.根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1040元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按260元/平方米；2.按被征地的农业人口数另增加4万元/人。
 

根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1800元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按450元/平方米。
 

砖混
 

一类
 

780
 

580
 

二类
 

710
 

砖木
 

650
 

100%
 

520
 

土木
 

520
 

390
 

备
 
 
 
注
 

1.房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。
 
2.房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算，包干补偿。
 
3.购房补助费中按被征地的农业人口数另增加4万元/人直接支付给县人民政府，用于住房保障。被征地的农业人口中是独生子女的凭计生部门的《独生子女证》增加一个人的购房补助费。
 
4.房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算。
 
5.钢混结构的认定由国土资源部门组织有关专家确定。
 
6.房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T 50353-2005 ）《建筑工程建筑面积计算规范》执行。
 
7.临时建筑的重置价格按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。
 

 
 
四、集中、相对集中安置住宅房屋补偿费及重建用地补助费标准  单位：元/平方米
 

一
 

二
 

三
 

房屋补偿费
 

房屋装（饰）修
 
及设施补偿费
 

重建用地补助费
 

房屋结构
 

补偿标准
 

成新折算
 

包干
 
补偿标准
 

集中安置
 

相对集中安置
 

≤5
 

＞5
 

面积
 

补偿标准
 

面积
 

补偿标准
 

钢混
 

970
 

100%
 

95%
 

710
 

人均用地面积80平方米
 

600
 

按省、市、县人民政府规定的农村村民集体土地建房用地面积
 

1.按重建用地土地类别将征地补偿标准（土地补偿费和安置补助费两项之和）、地上附着物和青苗补偿费支付给被征地的农村集体经济组织；2.按房屋补偿费（不含房屋装饰装修设施补偿费）的20%补偿超深基础费，由被征地农村集体经济组织掌握使用。
 

砖混
 
　
 

一类
 

780
 

580
 

二类
 

710
 

砖木
 

650
 

100%
 

520
 

土木
 

520
 

390
 

备
 
 
 
注
 

1.房屋补偿费按拆除房屋的合法建筑面积结合成新后计算；
 
2.房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算，包干补偿；
 
3.被征地农业人口中是独生子女的凭计生部门的《独生子女证》增加一个人的建房用地指标；
 
4.房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算；
 
5.钢混结构的认定由国土资源部门组织有关专家确定；
 
6.房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T50353-2005）《建筑工程建筑面积计算规范》执行；
 
7.临时建筑的重置价格按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。
 

 
 
五、企业房屋补偿费标准                                    单位：元/平方米
 

房屋
 
结构
 

补偿标准
 

单层层高加价
 

成新折算
 

≤5
 

＞5
 

钢混
 

970
 

单层层高>3米≤4米的，层高加价为补偿标准的30%、>4米≤5米的为40%、>5米≤6米的为50%，单层层高>6米的，层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1米增加13元/平方米补偿。
 

100%
 

95%
 

砖混
 

一类
 

780
 

二类
 

710
 

砖木
 

650
 

100%
 

土木
 

520
 

备
 
 
 
注
 

1.本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。
 
2.办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。
 
3.企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积及房屋装（饰）修及设施补偿费的标准计算，厂房的装饰装修不予补偿。
 

 
 
 
 
六、住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求
 
（一）
 

房屋结构
 

结构、装饰装修及设施技术要求
 

钢
 混
 类
 

1.主体结构
 
框架结构；现浇钢筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墙；屋顶炮楼；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；底层净高3.2米，二层以上净高3米。
 
2.地面、墙面、顶面
 
室内地面达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、天棚一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。
  3.门窗要求
 
各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门、门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。
 
4.其他要求
 
室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。
 

增
 减
 因
 素
 

1.隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿。
 2.层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%。
 3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿。
 4.房屋的装饰装修及设施包干补偿。
 

 房屋结构
 

结构、装饰装修及设施技术要求
 

砖混一类（二层以上、含二层）
 

1.主体结构
 
砖混结构：24厘米以上砖墙；墙、梁、柱共同承重；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；层高3米。
 
 2.地面、墙面、顶面
 
室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装（饰）修标准。
 
3.门窗要求
 
各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门、门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。
 
4.其他要求
 
室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。
 

增
 减
 因
 素
 

1.隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿。
 2.层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%。
 3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿。
 4.房屋的装饰装修及设施包干补偿。
 

 房屋结构
 

结构、装饰装修及设施技术要求
 

砖
 混
 二
 类
 

1.主体结构
 
砖混结构：24厘米砖墙或18厘米砖墙；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3米。
 2.地面、墙面、顶面提行室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装（饰）修标准。
 3.门窗要求
 
各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门、门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。
 4、其他要求
 
室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。
 

增
 减
 因
 素
 

1.隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿。
 2.层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%。
 3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿。
 4.房屋的装饰装修及设施包干补偿。
 

 
 
 
 
七、房屋搬迁补助费、过渡补助费、按期拆迁奖励费标准
 
 
 

项   目
 

标   准
 

备  注
 

房屋搬迁补助费
 

8元/平方米·次
 

按合法建筑面积计算，搬迁补助费最多2次；对持有《中华人民共和国残疾人证》的，按标准增加50%房屋搬迁补助费。
 

房屋过渡补助费
 

32元/平方米·月
 

 适用于镇（街道）、村企业房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月，包括过渡期间停产、停业的损失；已停产、停业的企业按标准的50%补助；临时建筑不予补助。
 

8元/平方米·月
 

适用于住宅房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月；临时建筑不予补助。
 

按期拆迁房屋奖励费
 

260元/平方米
 

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期拆迁腾地的，按合法建筑面积计算；临时建筑不予奖励。
 

 
 
 
 
 八、住宅房屋室外设施和生产用房补偿费标准
 

项  目
 

单  位
 

补偿标准
 
（元）
 

备    注
 

室外设施
 

栋
 

52000
 

四人户室外所有设施（生产用房除外）包干补偿 ；每增加一人，增加13000元补偿费用。
 

生产用房
 
（为农业生产服务）
 

平方米
 

156
 

1.生产用房每户不超过100平方米，未经批准的超面部分一律不予补偿；2.生产用房需四面有墙体、填心门窗，畜舍、杂屋高度在2.2米以上，达不到以上标准的按50%计算；3.生产用房包干补偿后，不再补偿其他费用。
 

农用工具、牲畜
 

户
 

2000
 

农户转为非农业户的按此标准补助。
 

 
 
九、企业房屋室内、室外设施补偿费标准
 

项  目
 

补偿标准
 

室内、室外生产设备能搬迁的
 

根据设备的拆卸、安装和搬迁台班费按实际工程量计算。
 

室内、室外生产设施不能搬迁的
 

按照红线用地面积65元/平方米计算，包干补偿。
 

 
 
 
 
十、集体设施补偿费标准                                                           单位：元/亩
 

类   别
 

补偿标准
 

备  注
 

专业菜地
 

6500
 

1.集体设施予以包干补偿。
 
2.其他农用地不包含企业用地、水塘、道路和宅基地。
 
3.水塘需要易地修建的，根据原水塘蓄水容积按13元/立方米计算，水塘的设施不再另行补偿；水塘不需恢复的按照每亩2340元包干补偿。
 
4.混凝土道路（要求厚度大于18厘米）按60元/平方米、沥青道路按30元/平方米予以补偿。
 
5.杆线迁移按照征收面积每亩2600元包干补偿（超过380伏的电力杆线除外）。
 

专业鱼池
 

6500
 

水  田
 

3900
 

旱  土
 

1950
 

其他农用地
 

1300
 

 
 
 
 
十一、砂石场、预制场、砖场补偿补助费标准
 

项    目
 

规格（单位）
 

标准（元）
 

备    注
 

砂石场
 

输送机传输皮带总长度
 

200（米）以下的（含200米）
 

208000
 

1.合法砂石场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；2.输送机传输皮带在200米以上的，每增加1米，增加补偿费390元。
 

停产、停业补助费
 

200（米）以下
 

26000
 

每个砂石场的停产、停业补助费按输送机传输皮带总长度包干补助。
 

200-500（米）
 

39000
 

500（米）以上
 

52000
 

按期拆迁
 腾地奖
 

个
 

78000
 

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。
 

预 制 场
 

设施
 

260000
 

1.合法预制场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线、水塔、水池、机井及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；2.用地面积不低于5亩，20厘米厚钢筋混凝土坪不低于3亩，以上两项面积任一项每减少0.5亩按该项的10%递减。
 

停产、停业补助费
 

个
 

26000
 

每个预制场停产、停业补助费包干补助。
 

按期拆迁
 腾地奖
 

个
 

52000
 

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。
 

砖 场
 

轮窑
 

1（门）
 

104000
 

1.合法砖场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线，水塔、水池、机井、道路、护坡、硷坯坪及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；2.用地面积不低于5亩，每减少0.5亩按该项的10%递减；3.烟筒高度不低于70米,每降低1米减少5%。
 

停产、停业补助费
 

1（门）
 

2600
 

每个砖场的停产、停业补助费按轮窑的门数包干补助。
 

按期拆迁
 腾地奖
 

个
 

78000
 

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。
 

 
 
十二、其他补助费标准
 
 
 

项  目
 

单  位
 

补偿标准（元）
 

备    注
 

机械拆除费
 

平方米
 

20
 

按房屋的建筑面积计算，由征地方统一掌握
 

混凝土、整石坟墓
 

冢
 

3000
 

双冢加50%
 

三合土、砖石坟墓
 

冢
 

2000
 

同上
 

土  坟
 

冢
 

1200
 

同上
 
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