长沙市人民政府第103号令（长沙市征地补偿实施办法）

• 长沙市政府门户网站    时间：2010-01-18    来源：长沙市政府门户网站    [打印][关闭][收藏]    字号：【大中小】

　　长沙市征地补偿标准

　　土地补偿费标准（一）

　　　　表1－1

人均耕地面积（亩／人）			＜0.34	≥0.34～＜0.47	≥0.47～＜0.69	≥0.69～＜1.17	≥1.17	备注
土地 　　种类	类 　　别	补偿倍数 （倍） 　　补偿金额（元）  　　　　　  　　征地年产值（元/亩）	10	9	8	7	6
水田	一	2000	20000	18000	16000	14000	12000	灌溉水田,有沟、渠、坝等。
	二	1700	17000	15300	13600	11900	10200	望天田、冷浸田、冲尾田。
专业 　　菜地	一	5000	50000	45000	40000	35000	30000	有砖、砼沟、渠、池等；水田改菜地的按专业菜地的60%予以补偿，旱土改菜地的按专业菜地的40%予以补偿。
	二	4200	42000	37800	33600	29400	25200	只具备上述部分条件。
专业 　　鱼池	一	3400	34000	30600	27200	23800	20400	有砖、砼、石沟、渠、护坡及充氧设备。
	二	2900	29000	26100	23200	20300	17400	只具备上述部分条件。
旱土	一	1400	14000	12600	11200	9800	8400

　　 注：1、征地年产值标准按省人民政府规定执行；

　　 2、备注栏中注明的生产设施不另行补偿；

　　 3、耕地包括水田、旱土、专业菜地和专业鱼池；

　　4、人均耕地面积按照被征地农村集体经济组织的耕地面积除以农业人口数计算。

　　土地补偿费标准（二）

　　表1－2

土地种类	补偿标准	备　 注
果园、茶园	按照该土地邻近水田土地补偿费标准补偿	种植规则、成厢成块、水利自然条件好。
其他经济林地	按照该土地邻近水田土地补偿费标准的80%补偿	种植规则、成厢成块、水利自然条件好。
其他林地	按照该土地邻近水田土地补偿费标准的50%补偿	人造用材林地、非人造乔木林地、灌木林地
荒山、荒地及其他未利用地	按照该土地邻近水田土地补偿费标准的20%补偿
水塘、藕池、渠、坝等农田水利用地	按照该土地邻近水田土地补偿费标准补偿
水库	按照该土地邻近水田土地补偿费标准的60%补偿
乡（镇）村公共设施、公益事业、企业用地和村民宅基地	按照该土地邻近水田土地补偿费标准补偿

　　安置补助费标准（一）

　　表2－1

人均耕地面积（亩/人）			＜0.34	≥0.34~＜0.38	≥0.38~＜0.42	≥0.42~＜0.47	≥0.47~＜0.53	≥0.53~＜0.60	≥0.60~＜0.69	≥0.69~＜0.81	≥0.81~＜0.96	≥0.96~＜1.17	≥1.17~＜ 　　1.5	≥1.5
土地种类	类别	补偿倍数 （倍）补偿金额  　　（元） 　　 征地 　　年产值 　　（元/亩）	15	14	13	12	11	10	9	8	7	6	5	4
水田	一	2000	30000	28000	26000	24000	22000	20000	18000	16000	14000	12000	10000	8000
	二	1700	25500	23800	22100	20400	18700	17000	15300	13600	11900	10200	8500	6800
专业菜地	一	5000	75000	70000	65000	60000	55000	50000	45000	40000	35000	30000	25000	20000
	二	4200	63000	58800	54600	50400	46200	42000	37800	33600	29400	25200	21000	16800
专业鱼池	一	3400	51000	47600	44200	40800	37400	34000	30600	27200	23800	20400	17000	13600
	二	2900	43500	40600	37700	34800	31900	29000	26100	23200	20300	17400	14500	11600
旱土	一	1400	21000	19600	18200	16800	15400	14000	12600	11200	9800	8400	7000	5600

　　1、征地年产值标准按省人民政府规定执行；

　　2、水田改菜地的按专业菜地的60%予以补偿，旱土改菜地的按专业菜地的40%予以补偿；

　　3、另行提高的安置补助费，根据征地面积，按照一类水田征地年产值标准的5倍计算；

　　4、耕地包括水田、旱土、专业菜地和专业鱼池；人均耕地面积按照被征地农村集体经济组织的耕地面积除以农业人口数计算。

　　安置补助费标准（二）

　　表2－2

土地种类	补偿标准	备   注
果园、茶园	按照该土地邻近水田安置补助费标准补助
其他经济林地	按照该土地邻近水田安置补助费标准的80%补助
其他林地	按照该土地邻近水田安置补助费标准的50%补助
水塘、藕池、渠、坝等农田水利用地	按照该土地邻近水田安置补助费标准的80%补助	水库按照该土地邻近水田安置补助费标准的60%补助。
乡（镇）村公共设施、公益事业、企业用地和村民宅基地	需恢复重建的按重建地类别标准补助; 不需恢复重建的按照该土地邻近水田安置补助费标准的50%补助	企业建设用地(沙石场、预制地、砖场等用地除外)根据合法建设用地面积另按300元/平方米的标准支付建设用地补助费。

　　青苗补偿费标准（一）

　　表3－1

　　　　　　单位：元/亩

地  类	类别	补偿标准	备　　　　　 注
水田	一	2000	按照水田的征地年产值标准补偿。
	二	1700
专业菜地	一	5000	按照专业菜地的征地年产值标准补偿；另按专业菜地的征地年产值标准的20%包干补偿生产设施费用。
	二	4200
专业鱼池	一	3400	专业鱼池的成鱼按照专业鱼池征地年产值标准补偿，鱼苗、鱼种按照专业鱼池的征地年产值标准的1.2倍补偿；另按专业鱼池的征地年产值标准的20%包干补偿生产设施费用。
	二	2900
旱土	一	1400	按照旱地的征地年产值标准补偿
水塘、水库	一	2000	水塘中的成鱼按照该土地邻近水田的征地年产值标准补偿；水库中的成鱼按照该土地邻近水田的征地年产值标准的50%补偿。
	二	1700

　　注：1、林地面积按其水平投影面积计算；

　　2、套种作物从其高类进行青苗补偿。

　　青苗补偿费标准（二）

　　表3－2

　　单位：元/亩

地类	类别	计算基数	补偿标准
苗木花卉经济林木	一	2000	按照该土地邻近水田的征地年产值标准结合已栽培年限补偿;最高补偿年限不超过4年。
	二	1700
人造用材林木	一	2000	按照该土地邻近水田的征地年产值标准的50%结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过4年。
	二	1700
非人造林木	一	2000	按照该土地邻近水田的征地年产值标准的50%至100%补偿。
	二	1700

　　花卉苗木基地的花卉苗木移植费

　　表3－3

品种	规格		种植密度 　　（株／亩）	补偿标准 　　（元／亩）	备注
各种 　　花卉 　　苗木	胸径（离地1.5米）	高度
		1米以下	2000－3000	2500－3000	1、该补偿只限经批准的花卉苗木基地； 　　2、种植密度低于标准80%的按实际密度补偿； 　　3、异地移植的地点由被征地户自行解决，不另补偿。
		1米以下	700－1000	3000－4000
	4－9厘米		600－700	6000－7000
	10－19厘米		300－450	8000－9000
	20厘米以上		150－200	10000－12000

　　表4-1

　　住宅房屋补偿费标准

　　　　　　　　　　　单位：元/平方米

一					二	三
房屋补偿费					房屋装饰装修及设施补偿费	购房补助费
房屋结构	补偿标准		成新折算（年）		包干补偿标准	农户补助标准	非农户补助标准
			≤5	＞5
钢混		750	100%	95%	550	1、根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按800元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按400元/平方米； 　　2、按被征地的农业人口数另增加2.53万元/人。	根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1200元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按600元/平方米。
砖混	一类	600			450
	二类	550
砖木		500	100%		400
土木		400			300
备 　　注	1、房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。 　　2、房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算,包干补偿。 　　3、购房补助费中按被征地的农业人口数另增加2.53万元/人直接支付给区人民政府，用于住房保障；被拆迁农户自愿申请不购买区人民政府提供的保障房源的，该项补助费可发放到户。被征地的农业人口中是独生子女的凭计生部门的《独生子女证》增加一个人的购房补助费。 　　4、房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按表4-4的“住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求”计算。 　　5、钢混结构的认定由国土部门组织有关专家确定。 　　6、房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T50353-2005）《建筑工程建筑面积计算规范》执行。 　　7、临时建筑的重置价格按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。

　　表4-2

　　企业房屋补偿费标准

　　　单位：元/平方米

房屋结构	补偿标准		单层层高加价	成新折算（年）
				≤5	＞5
钢混		750	单层层高＞3米≤4米的，层高加价为补偿标准的30%、＞4米≤5米的为40%、＞5米≤6米的为50%，单层层高＞6米的，层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1米增加10元/平方米的补偿。	100%	95%
砖混	一类	600
	二类	550
砖木		500		100%
土木		400
备 　　注	1、本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。 　　2、办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。 　　3、企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积及表4-1第二项“房屋装饰装修及设施补偿费”的标准计算，厂房的装饰装修不予补偿。

　　表4-3

　　房屋搬迁补助费、过渡补助费、按期拆迁奖励费标准

项  目	标  准	备　　　　 注
房屋搬迁补助费	6元/平方米·次	按合法建筑面积计算，搬迁补助费最多2次；对持有《中华人民共和国残疾人证》的，按标准增加50%房屋搬迁补助费。
房屋过渡补助费	25元/平方米·月	适用于乡（镇、街道）、村企业房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月，包括过渡期间停产、停业的损失；已停产、停业的企业按标准的50%补助；临时建筑不予补助。
	6元/平方米·月	适用于住宅房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月；临时建筑不予补助。
按期拆迁房屋奖励费	200元/平方米	在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期拆迁腾地的，按合法建筑面积计算；临时建筑不予奖励。

　　表4－4

　　住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求(一)

房屋结构	结构、装饰装修及设施技术要求
钢 　　混 　　类	1．主体结构 　　框架结构；现浇钢筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墙；屋顶炮楼；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；底层净高3.2米，二层以上净高3米。 　　2．地面、墙面、顶面 　　室内地面达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准； 　　室内墙面刮瓷涂、天棚一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面； 　　外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。 　　3．门窗要求 　　各类防盗门、塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳蓬，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。 　　4．其他要求 　　室内壁柜等生活设施齐全(含室内各类材质间墙)；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。
增 　　减 　　因 　　素	1、隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿； 　　2、层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%； 　　3、有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿； 　　4、房屋的装饰装修及设施包干补偿。

　　住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求（二）

房屋 　　结构	结构、装饰装修及设施技术要求
砖混 　　一类 　　(二层 　　以上、 　　含二层)	1、主体结构 　　　　砖混结构；24厘米以上砖墙；墙、梁、柱共同承重；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；层高3米。 　　2、地面、墙面、顶面 　　　　室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准； 　　　　室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面； 　　　　外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。 　　　　3、门窗要求 　　　　各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳蓬，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。 　　　　4、其他要求 　　　　室内壁柜等生活设施齐全(含室内各类材质间墙)；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。
增 　　减 　　因 　　素	1、隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿； 　　2、层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%； 　　3、有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿； 　　4、房屋的装饰装修及设施包干补偿。

　　住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求（三）

房屋 　　结构	结构、装饰装修及设施技术要求
砖混 　　二类	1、主体结构 　　　　砖混结构；24厘米砖墙或18厘米砖墙；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3米。 　　2、地面、墙面、顶面 　　　　室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准； 　　　　室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面； 　　　　外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装（饰）修标准。 　　　　3、门窗要求 　　　　各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳蓬，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。 　　　　4、其他要求 　　　　室内壁柜等生活设施齐全(含室内各类材质间墙)；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。
增 　　减 　　因 　　素	1、隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿； 　　2、层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%； 　　3、有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿； 　　4、房屋的装饰装修及设施包干补偿。

　　表5-1

　　住宅房屋室外设施和生产用房补偿费标准

项目	单位	补偿标准（元）	备　　　　　注
室外设施	栋	40000	四人户室外所有设施（生产用房除外）包干补偿；每增加一人，增加10000元补偿费用。
生产用房(为农业生产服务)	平方米	120	1、生产用房每户不超过100平方米，未经批准的超面部分一律不予补偿； 　　2、生产用房需四面有墙体、填心门窗，畜舍、杂屋高度在2.2米以上，达不到以上标准的按50%计算； 　　3、生产用房包干补偿后，不再补偿其他费用。
农用工具、牲畜	户	1000	农户转为非农业户的按此标准补助。

　　表5-2

　　企业房屋室内、室外设施补偿费标准

项目	补　偿　标　准
室内、室外生产设备能搬迁的	根据设备的拆卸、安装和搬迁台班费按实际工程量计算。
室内、室外生产设施不能搬迁的	按照红线用地面积50元/平方米计算，包干补偿。

　　表5-3

　　集体设施补偿费标准

　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　　　　　　　　　　　　  单位：元/亩

类别	设施补偿标准	备　　　　　注
专业菜地	5000	1、集体设施予以包干补偿； 　　2、其他农用地不包含企业用地、水塘、道路和宅基地； 　　3、水塘需要易地修建的，根据原水塘蓄水容积按10元/立方米计算，水塘的设施不再另行补偿；水塘不需恢复的按照一类水田征地年产值标准包干补偿； 　　4、混凝土道路（要求厚度大于18厘米）按40元/平方米、沥青道路按20元/平方米予以补偿； 　　5、杆线迁移按照征收面积每亩2000元包干补偿(超过380伏的电力杆线除外)。
专业鱼池	5000
水田	3000
旱土	1500
其他农用地	1000

　　表6

　　砂石场、预制场、砖场补偿补助费标准

项目		规格（单位）	标准（元）	备注
砂 　　石 　　场	输送机传输皮带总长度	200（米）以下的（含200米）	160000	1、合法砂石场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿； 　　2、输送机传输皮带在200米以上的，每增加1米，增加补偿费300元。
	停产、停业补助费	200（米）以下	20000	每个砂石场的停产、停业补助费按输送机传输皮带总长度包干补助。
		200-500（米）	30000
		500（米）以上	40000
	按期拆迁 　　腾地奖	个	60000	在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。
预 　　制 　　场	设施		200000	1、合法预制场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线、水塔、水池、机井及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿； 　　2、用地面积不低于5亩,20厘米厚钢筋混凝土坪不低于3亩,以上两项面积任一项每减小0.5亩按该项的10%递减。
	停产、停业 　　补助费	个	20000	每个预制场停产、停业补助费包干补助。
	按期拆迁 　　腾地奖	个	40000	在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。
砖 　　场	轮窑	1（门）	80000	1、合法砖场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线，水塔、水池、机井、道路、护坡、硷坯坪及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿； 　　2、用地面积不低于5亩，每减小0.5亩按该项的10%递减； 　　3、烟筒高度不低于70米,每降低1米减少5%。
	停产、停业 　　补助费	1（门）	2000	每个砖场的停产、停业补助费按轮窑的门数包干补助。
	按期拆迁 　　腾地奖	个	60000	在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

　　表7

　　其他补助费标准

项目	单位	补助标准（元）	备注
机械拆除费	平方米	10	按房屋的建筑面积计算，由征地方统一掌握。
混凝土、整石坟墓	冢	1200	双冢加50%
三合土、砖石坟墓	冢	1000	同上
土坟	冢	600	同上