案例1

　　签家庭协议赠房赡养 老太后悔被诉

　　家住西城区的汤老太今年85岁，却被儿女告上法庭。老两口名下有3套房屋，五年前汤老太的老伴还健在，他们及其3个子女共5位家庭成员坐到一起，签署了一份财产分割协议，其中约定“父母名下共有3套房屋，其中位于新街口的一套楼房给大儿子，位于牛街的一套房屋给二闺女，位于西直门的一套房屋给小儿子。但兄妹三人必须尽心尽力赡养父母，恭送父母百年。”

　　汤老太说，签协议后第三年，她老伴因病去世了，后来二闺女和小儿子一家就很少来看望她了。“只有过年过节，我小儿子一家才来看望一下我，二闺女一年都不露面。我的生活起居、就医看病都是老大来照顾的，辛苦了他们夫妇俩。我就想把给老二和老三的房子收回来，因为他们不尽赡养义务。”于是她把三个子女都叫来，表明是因为儿女不经常看望她，她就想把原本给他们的房产撤销掉，如果以后儿女们表现很好，汤老太还可以再给他们。

　　但是二女儿和小儿子都表示不同意。“这是我们家庭财产，父亲健在时已商量好分配方案，早就分配完毕，母亲现在不能单独更改分配方案。”现在让汤老太伤心的是，二女儿和小儿子竟还一起把她告了，要求履行财产分割协议。

　　案例2

　　公证赠房过户后 儿子又不赡养了

　　王老先生的老伴早年去世，一直独自生活，但一次晕倒被救，终意识到自己需要人照顾了。他跟三个儿子商量。大家都觉得在外地的老大已退休，适合照顾老人。老大便拖家带口回京跟父亲一起住。起初，每天老大都带父亲到院子里散步，弟弟们回家相聚也其乐融融。然而好景不长，弟弟们发现大哥一家有意隔离开父亲和他们。“你们回来前先打电话，要不然打扰父亲休息。”但电话打过去，老大总说：“父亲休息了，别打扰他。”

　　半年后，弟弟们突然接到父亲生病急救的通知，赶过去看见父亲正在重症监护病房。老大支吾着说父亲突然昏迷了。老人醒来，见二儿子守在身边，顿时老泪纵横，第一句话就是：“把我的房子要回来！”

　　出院时，王老先生说不想回家，要去二儿子和小儿子家住，他们就把父亲接到老二家。老二夫妻都上班，想请个保姆，就问起父亲的工资卡。“都在老大手里呢，”老人说着开始掉泪。等二儿子和小儿子找老大要回工资卡，才发现卡内余额仅剩下个位数。

　　对于房子的事，王老先生说不明白，就知道起初老大对他好，他就被老大带到公证处，把房子给老大了。可回家后，老大却常说：“这房子不是您的了，现在是我的房子。”

　　老二和老三找大哥谈，却吃了“闭门羹”。后经查询得知，王老先生在家附近的公证处进行了赠与公证，把房子赠给大儿子，而且两年前已过户。弟弟们才明白大哥不让他们看父亲，可能是瞒着他们办理了赠与和过户。该赠与合同中写明：“受赠人应当承担赠与人的主要赡养义务，包括平时带老人下楼晒太阳，每周伙食改善，定期带老人去医院检查身体，全部医疗费用自费部分由受赠人负担。”

　　王老先生无奈起诉大儿子。法庭上，老大承认近一年没看望老人，也没给赡养费，称父亲住在两个弟弟那里，他不便看望。对于赠与公证书中约定的“受赠人应带老人定期检查身体”、“由受赠人承担医疗费中自费部分费用”等，老大却未能举证证明自己尽到了约定义务。最终，法院判令撤销赠与合同，涉案房屋返还给王老先生。

　　剖析

　　老人可撤销附条件的赠与合同

　　北京市中淇律师事务所张海霞律师说，赠房后子女又不赡养了，目前这样的案件有很多，她已接手多起。

　　比如第一个案例，从法律性质上，这份财产分割协议应认定为赠与协议，因为汤老太夫妇才是财产的所有权人，分割协议约定把这些财产给儿女，符合赠与合同的要件。那么依据赠与合同的性质，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。这几套房产都还没有过户，赠与的财产未发生权利转移，所以赠与人汤老太可到法院申请撤销自己对二女儿和三儿子的赠与。

　　“进一步讲，汤老太及其老伴的财产分割协议是附条件的赠与合同。因为协议中约定了‘兄妹三人必须尽心尽力赡养父母，恭送父母百年’。”张海霞律师表示，赠与可以附义务，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。“即便财产权利发生了转移，如果受赠人不履行约定义务，赠与人也可依据该条规定行使撤销权利。”

　　若是非子女受赠人赠房收不回

　　不过，张海霞律师提醒老人们：如果您想获得孩子们更多陪伴，并且尽量公平地对待付出较多的子女，那么还是要注意应当将赠与协议制定得更稳妥。“如果是自己的子女，您可以在赠与合同中附条件，只要子女未尽赡养义务，无论是否已经过户，其实都是可以撤销赠与，要求返还房屋的。”

　　“但如果是另一种情况就不一定了。老人们签订的一些赠与合同也附加了赡养义务条件，但是受赠人不是子女，而是没有法定赡养义务的其他人，比如自己的侄子外甥、较好的同事、朋友或者保姆，如果房屋已经过户给受赠人，而受赠人又已完全尽了赡养义务，那么赠与人就不能随意撤销赠与协议、要回房屋了。”张律师举例说，“又如，虽然房屋没过户，但受赠人尽了赡养义务，达到了赠与合同约定的附加条件，那么老人就应当履行赠与合同，完成赠与义务的。反之，如果非子女签订赠与合同后，没尽到合同约定义务，那么赠与人是可以拒绝履行交付赠与物的。

　　不履行约定义务房子能要回来

　　即便签了赠与合同，而且公证了，房屋也已过户，在受赠子女未尽到约定的赡养义务的情况下，老人也能通过诉讼把房子要回来。张海霞律师分析，第二个案例中协议书不仅约定房屋给老大，还详细说明老大应当如何赡养老父亲，包括“带老人下楼晒太阳、定期改善伙食、医疗护理、医疗费分担”等内容。赡养义务一般包括经济上供养、生活上照料及精神上慰藉等方面。

　　张律师认为，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务；受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。王老先生的大儿子作为受赠与人，对赠与所附义务的履行情况负有举证责任，但他并未实际举证自己对老人尽到了主要赡养义务，并认可自己一年未见到老人，因此法院判令撤销赠与合同，老大应返还房屋给王老先生。

　　提示

　　最好订遗嘱

　　以免房子没了

　　老人尽量不要在生前制作赠与合同，因为这种做法风险太高。张海霞律师建议老人尽量还是订立遗嘱，给多尽赡养义务、付出较多的子女保留较多的份额，对少付出甚至不尽义务的子女保留较少甚至不保留遗产份额。这样做既保证了公平性，也不会出现老人还在世就没了房子的高风险。（记者 林靖）